В Чувашии утвердили итоги государственной кадастровой оценки земли, по которой в будущем будет рассчитываться земельный налог. Эта работа длилась не один год. И первые итоги этой «переоценки» жители республики уже ощутили, когда на днях получили очередные налоговые уведомления.
Новые правила
«Кадастровая стоимость земли выросла почти в два раза. Почему?» – с таким вопросом в редакцию позвонила жительница Большесундырского сельского поселения Моргаушского района Татьяна Герасимова. Давайте разберёмся.
Впервые государственную кадастровую оценку земель в Чувашии начали делать в 2018 году. Ранее это занятие отдавалось на откуп оценочным организациям в ходе аукциона, в дальнейшем данные передавались в региональный филиал Росреестра, и это ведомство совместно с Кадастровой палатой занималось обеспечением дальнейшей работы, расчётом стоимости новых появляющихся участков.
Но затем полномочия по определению кадастровой стоимости были переданы государственному бюджетному учреждению - Чуваштехинвентаризации, которая с 2018 года начала актуализировать данные обо всех видах недвижимости (согласно ФЗ № 237 от 3 июля 2016 г.).
Промежуточные отчёты об итогах оценки размещали на сайте Чуваштехинвентаризации и в базе данных Росреестра, после чего в течение 50 дней от граждан и юридических лиц принимались замечания и предложения, подчеркнули в ведомстве. В БТИ, в свою очередь, сказали, что с 2018 года побывали во всех районах города и встречались с населением, вели разъяснительную работу. Правда, наша читательница об этом не слышала, поэтому новость о пересмотре стоимости земли стала сюрпризом. И думается, не только для неё.
Успеть оспорить
В этом году чувашское БТИ занималось оценкой участков, входящих в состав земель сельхозназначения. Проект отчёта разместили на сайте Чуваштехинвентаризации, и до 20 октября заинтересованные лица ещё могут высказать свои замечания. Если вы не согласны с новой стоимостью земли, то ещё можно успеть её оспорить, дальше это будет сделать уже сложнее.
«Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты оценки можно оспорить либо в созданной в регионе специальной комиссии или суде, - уточняют в Минэке. - С 2022 года заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков будут рассматриваться в упрощенном порядке - Чуваштехинвентаризацией».
«Если у собственников участка возникают вопросы по новой кадастровой стоимости, обращайтесь к нам, мы проконсультируем и подскажем, как действовать дальше, если в расчёте стоимости были обнаружены какие-то неточности», - уточнили нам в Чуваштехинвентаризации.
И снова пересмотрят
В следующем году в республике, как и по всей России, пройдёт ещё одна актуализация кадастровой стоимости всех категорий земель. А в 2023 году - государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства, машино-мест. В целом это должно помочь выявить и владельцев недвижимости. По данным управления Росреестра по республике, в Чувашии в едином реестре недвижимости отсутствуют данные о владельцах почти 35 тысяч помещений и квартир, порядка 60 тысяч жилых и нежилых зданий, 277 тысяч земельных участков. Всё это - дополнительная налоговая база и путь пополнения бюджета.
Куда обращаться, если не согласен со стоимостью оценки?
В Чуваштехинвентаризацию с заявлением, иногородним жителям его можно прислать по электронной почте chuvti@mail.ru или chti_gki@cap.ru. Или обычным письмом: г. Чебоксары, пер. Бабушкина, д. 8. В БТИ обязаны проверить корректность начисления кадастровой стоимости. Также можно позвонить и предварительно проконсультироваться по телефонам: +7 (8352) 57-03-07, +7 (8352) 57-39-67, 55-00-65.
Новую кадастровую стоимость земельных участков, наряду с землями промышленности и иного специального назначения, а также объектами капитального строительства можно пересмотреть в комиссии при республиканском Минюсте. В Комиссии при Управлении Росреестра можно оспорить лишь кадастровую стоимость земель сельскохозяйственного назначения и земель особо охраняемых территорий и объектов. Наконец, последняя инстанция - суд.
«Если кадастровая цена не соответствует рыночной (например, она выше рыночной), вы можете через суд оспорить это решение, - объясняет юрист Елена Бикташева. - Тогда налог с момента вынесения решения суда будет рассчитываться по меньшей стоимости. Но это будет действовать только до следующей переоценки. И возможно, вам снова придётся оспаривать эту стоимость, если вы с ней не согласны. Закон обязывает проводить регулярную оценку. Не исключаю, что на это рассчитано - всё обнулить. Возможно, на следующий год человек уже не будет связываться. Актуализация кадастровой оценки не всегда предполагает повышение, цена должна соответствовать рыночной, но логично предположить, что государство будет оценивать в свою пользу.
В моей практике были ситуации, что рыночная стоимость была явно меньше, чем государственная оценка. Система оценивания весьма запутанная. Но в целом шансы на пересмотр стоимости в суде неплохие. Но учтите: придётся заказать рыночную оценку, экспертизу этой оценки, заплатить юристу за ведение дела, оплатить госпошлину. Поэтому рекомендую оценить пользу от возможной судебной процедуры. Возможно, дешевле просто заплатить налог. Как пишет «Российская газета», только в этом году в Чувашии в судах рассматривалось более 300 подобных дел.
*Детальнее результаты оценки по кадастровому номеру участка смотрите в постановлении Кабинета министров Чувашской Республики от 22.11.2019 № 485.