aif.ru counter
800

Клумба на миллион. Как получить от УК ответы на простые вопросы

Житель дома № 10 по улице Максима Горького Чебоксар, пять лет назад избранный собственниками дома председателем Совета многоквартирного дома (МКД), более полугода ведёт «бумажную войну» со своей управляющей компанией.

С момента, когда в руки чебоксарцу попал отчёт об исполнении ООО «УК «Волжский-3» договора по управлению домом за 2015 год, узнать, на что конкретно были направлены цифры с несколькими нулями, ему не удаётся.

«Я считаю, что борьбу веду за справедливость, действую от лица всех собственников дома. Главный вопрос стоит в том, насколько хорошо выполняет свои обязанности ООО «УК «Волжский-3» по управлению МКД», - говорит горожанин.

Кто «живёт» на крыше?

Здесь по порядку. «В Стандартах раскрытия информации управляющими организациями сказано, что УК обязана раскрывать информацию об использовании общего имущества в многоквартирном доме. Я же случайно в 2015 году узнаю, что 1 августа 2012 года ООО «УК «Волжский-3» от имени собственников был заключён договор с компанией, предоставляющей услуги интернет-связи, на размещение оконечного оборудования на крыше нашего дома. То есть на нашем доме «выросли» антенны якобы с нашего разрешения. Получается, что наша управляющая организация, игнорируя Жилищный кодекс РФ, выступила собственником, а по сути, незаконно распорядилась нашим имуществом без согласования с нами и ещё получает деньги за аренду крыши дома, - возмущается чебоксарец. - Когда я письменно обратился в УК с этим вопросом, по ту сторону «баррикад» стали путаться при разъяснении ситуации.

Фото: Из личного архива

Сначала мне дали копию договора от 1 августа 2012 года с интернет-фирмой на размещение оборудования, в том числе на крыше. А в апреле 2015 года в очередном письме от УК с подписью её директора Юлии Афанасьевой говорится, что антенны и вовсе были установлены интернет-компанией во время строительства дома и без согласования с УК. На днях, исследовав официальный сайт УК «Волжский-3» на официальном портале ЖКХ Чувашии, я был удивлён, когда узнал, что несколько лет назад антенны на нашем доме установили ещё три интернет-провайдера. С этим вопросом тоже намерен разбираться.

Где экзотические цветы?

Среди всех цифр прошлогоднего отчёта нашей УК заинтересовала меня, а потом и многих жильцов дома графа «Расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории». Сумма этих расходов составила 1 млн 522 тыс. 818 рублей 50 копеек. Не нужно быть великим математиком, чтобы, разделив эти 1,5 млн на 12 месяцев, получить примерно 127 тысяч рублей.

Выглянув в окно, я убедился, что не знаю ответа на вопрос, на что можно было потратить столько денег. Например, в каком именно месте облагородили наш скромный двор семиподъездного дома. От имени жильцов дома я направил в УК просьбу предоставить договоры с подрядными организациями, выполнявшими работу по благоустройству, информацию о том, проводились ли тендеры по выбору этих подрядчиков.

«Какие деньги? Вы, кажется, спросили меня про какие-то деньги?»
«Какие деньги? Вы, кажется, спросили меня про какие-то деньги?» Фото: «АиФ»-Чувашия»

 

Также хотелось бы получить сметы и акты выполненных работ. На это я получил ответ, суть которого можно описать одной фразой: на нашем сайте в Интернете всё есть. Мне, пенсионеру, понадобилась помощь, чтобы попытаться отыскать эту информацию. Но, кроме сухих цифр о потраченных деньгах с общей фразой «благоустройство и обеспечение санитарного состояния дома», ничего не нашлось. Вопросы «Что? Где? Когда?» остались без ответа. Хотя я, как председатель Совета МКД, должен подписывать акты выполненных работ сразу после их выполнения, а не запрашивать их копии пост­фактум.

Никто из жильцов не видел, чтобы клали нам золотую плитку у подъездов, ставили вместо скамеек диваны или перила серебром покрывали. Да и летом появились три бочки по 200 л, изображающие клумбы. Говорят, цветы на клумбу и вовсе уборщица с дачи принесла. Как бы там ни было, экзотические растения у нас здесь тоже не растут. А могли бы позволить, раз только за три летних месяца мы из своего кармана отдали на благоустройство придомовой территории больше 380 тыс. руб.
Жители других домов, которые обслуживает УК «Волжский-3», тоже обеспокоены «зелёными вопросами».

Например, среди обращений на сайте УК я нашёл такое: «За чей счёт будут восстанавливаться зелёные насаждения вокруг дома, повреждённые при уборке снега вашими тракторами?» Отвечал, я думаю, истинный садовод: «В зелёных насаждениях корни не повреждены, весной ветки прорастут». Вопрос о более 1,5 млн руб. до сих пор открыт. Моё очередное повторное обращение в УК, которое я направил на имя директора, оставлено без ответа. Допустимый срок предоставления информации в очередной раз нарушен. 

В июне этого года прокуратура Московского района уже вносила представление в адрес ООО «УК «Волжский-3» о том, что запрашиваемая мной информация представлена не в полном объёме и с нарушением срока. Но на ошибках не все учатся.

В ожидании вразумительных документов и подробного ответа о расходуемых ежемесячно 127 тыс. руб. я стал изучать работу управляющих организаций в других регионах. Так, например, УК «Южный» в Екатеринбурге на обслуживание дома площадью около 30 тыс. кв. м потратила 1 млн 739 тыс. руб. Сумма почти равна той, с которой мы тут разбираемся, но площадь-то дома почти вдвое больше! 
На сайтах УК Ульяновска, например, я нашёл не только подробные отчёты о потраченных за год деньгах, но и даже информацию о затратах на моющие средства, используемые для уборки помещений, или на покупку спецодежды для уборщиц и дворников. Вот это, я понимаю, открытый доступ и прозрачная система.

Почему 9 рублей?

Я периодически просматриваю многочисленные жалобы жильцов других домов, относящихся к УК «Волжский-3». Помимо грязных подъездов, запаха канализации в квартирах, отсутствия освещения в подъездах, есть вопросы более глобальные.

Например, многие, как и я, обоснованно возмущаются тем, что должны платить ежемесячно 9 руб. за то, что получают квитанцию от НО «Республиканский фонд капитального ремонта много­квартирных домов». Именно на формирование этих квитанций УК выставляет нам счёт в 9 руб., а потом передаёт этому фонду. Но в нашем доме и здесь всё по-особенному. Судя по отчёту, в прошлом году со всех 265 квартир в нашем доме было собрано по 9 руб., т.е. за 12 месяцев УК получила 28 тыс. 620 руб. Однако до фонда, как отмечено в отчёте, дошла только 21 тыс. 807 руб. Парадокс». 

Кстати, по информации официального сайта Госжилинспекции Чувашии, Совет МКД - это совещательный орган, который стоит на защите прав и интересов собственников. Совет выполняет контрольно-надзорные функции при управлении многоквартирным домом управляющей организацией. В связи с этим вся отчётность управляющей организации рассматривается и контролируется Советом, который законодательно закреплён как представитель всех собственников помещений в многоквартирном доме и действует в их интересах. 

Мнение эксперта.

 Галина Кошелева
Галина Кошелева Фото: https://gov.cap.ru/

 

Начальник отдела - старший государственный жилищный инспектор Чувашской Республики Галина Кошелева: «Естественно, председатель Совета дома и другие члены Совета в соответствии со статьёй 161.1 Жилищного кодекса имеют право контролировать объёмы выполненных работ и расходы денежных средств, которые управляющая компания тратит на содержание и текущий ремонт. Это вот именно их полномочия в данном случае.

Управляющая компания не может взять и подписать те объёмы, которые им нужны. Для этого и нужны Советы дома. Акты выполненных работ управляющая организация должна согласовать с Советом дома, и те, в свою очередь, подписывают их или нет.Отчёт - это общая информация в целом за год, т.е. о фактическом использовании денежных средств. Он совершенно не относится к актам выполненных работ. Если в течение года акты выполненных работ Совет дома не видит, значит, у них нет того взаимодействия с управляющей компанией, которое должно быть».

Оставить комментарий (1)

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах