До конца нынешнего года Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов подаст в суд на всех должников по взносам, чтобы взыскать с них более 600 млн рублей общей задолженности. Об этом предупредило руководство фонда.
Аргумент о двухстах домах
Активность фонда в борьбе с должниками, как видим, вступила в новую фазу. Ещё с прошлого года организация ведёт жёсткую претензионную работу. Именно поэтому за 2022 год собираемость взносов составила 107% - текущие суммы плюс взысканные.
«Сейчас задолженность за капремонт по Чувашии в целом составляет более 600 млн руб. Поясню: это сумма годового котла, и если взыскать долги, то дополнительно можно будет провести капремонт в двухстах многоквартирных домах в нашем регионе! У нас есть возможность все эти долги взыскать, чем мы и занимаемся. До конца этого года мы подадим в суд на всех должников», – заявила генеральный директор НО «Республиканский фонд капитального ремонта МКД» Светлана Баранова при обсуждении проблемы в Центре управления регионом (ЦУР).
Отметим, что в соответствии со статьёй 169 Жилищного кодекса РФ «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт общего имущества в многоквартирном доме». Капремонт предполагает полную замену и модернизацию систем дома (фасада, кровли, подвалов, лифтов и коммуникаций внутри дома). В Чувашии в этот перечень включены дополнительные виды работ: установка общедомовых приборов учёта, утепление фасадов, переустройство невентилируемой кровли на вентилируемую. Ремонт текущий – это только устранение аварийных повреждений и неисправностей.
Льготу в 50% по взносам имеют люди в возрасте старше 70 лет, инвалиды первой и второй групп, инвалиды с детства и семьи с детьми-инвалидами. В случае если собственнику больше 80 лет, он освобождается от уплаты взноса.
Закон непреклонен
В Минстрое Чувашской Республики сообщили, что в регионе сейчас насчитывается около 14 тыс. лицевых счетов с задолженностью за капремонт сроком более трёх месяцев. Есть и своеобразные «рекордсмены». В минувшем году СМИ писали о жителе Чебоксар, который с 2014 года ни разу не платил взносы за капремонт и к июлю 2022 года его основной долг превысил 36,3 тыс. руб., плюс 9,1 тыс. руб. начисленных пени.
Конечно, реализация намерений фонда будет непростой, ведь закон установил срок исковой давности по такой категории дел в три года.
«Но это не значит, что задолженность с вас спишется, на неё всё равно будут начисляться пени. Этот долг у вас будет висеть пожизненно, пока вы не захотите продать свою квартиру или совершить с ней какую-то сделку. По взносам на капремонт весь долг переходит к последующему собственнику», – обратилась к должникам Светлана Баранова.
Действительно, закон в этом случае непреклонен. Если вам досталась квартира с долгом за капремонт от предыдущего собственника – оплачивать его будете вы! Эта обязанность закреплена ст. 158 Жилищного кодекса РФ, по которой задолженности по взносам на капремонт МКД – единственные, которые сохраняются за помещением, а не за собственником.
«При переходе права собственности на помещения в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт», – отмечено в определении Верховного суда РФ от 12 апреля 2021 года.
Кроме того, статья 155 ЖК РФ устанавливает, что «собственники, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капремонт, обязаны уплатить пени».
Самые-самые
Ситуация с долгами по взносам очень похожа на положение дел с «коммуналкой»: подавляющая часть населения исправно платит. Так, за восемь лет существования платы за капремонт Республиканский фонд прислал платёжки на 6 млрд руб., то есть в 10 раз меньше суммы долга.
Собираемость в среднем по региону – 89,4%. Причём она неуклонно растёт: 65% в 2015 году, 84% в 2019 году, 87% в 2021 году. И это несмотря на стабильный ежегодный рост тарифа. Скажем, с января 2023 года плата за капремонт в домах с лифтами выросла до 8 руб. за квадратный метр (+6,5% к 2022 году), в домах без лифтов – до 7,38 руб. (+6,6%).
Самые добросовестные плательщики живут в Порецком районе (92,7%), Новочебоксарске (91,6%), Канаше (91%) и Чебоксарах (90,2%). Самые злостные неплательщики – в Алатырском (60,8%), Комсомольском (71,7%) и Батыревском (74,7%) районах.
