С 1 июля рынок строительства жилья в России начнёт жить по новым правилам. Начиная с этого дня застройщики должны перейти на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов при долевом строительстве.
Деньги на эскроу-счёт
Эксперты отмечают, что переход на проектное финансирование осуществляется далеко не от хорошей жизни. По старой системе деньги застройщику дома поступали напрямую от покупателя. В результате сотни, а то и тысячи семей по всей стране остались и без денег, и без квартир.
Нововведение призвано в первую очередь защитить права граждан, которые участвуют в долевом строительстве. В случае, если застройщик обанкротится и не успеет достроить дом, люди смогут вернуть свои деньги.
До тех пор пока застройщик не передаст квартиру покупателю, они будут храниться на специальном условном счёте – эскроу-счёте. К тому же деньги граждан защищены системой страхования вкладов.
До этого момента строительные организации будут пользоваться кредитом уполномоченного банка или собственными оборотными средствами. Это позволит застройщикам иметь стабильное финансирование своего проекта и не зависеть от регулярности поступления средств дольщиков. Что не менее важно, контролировать, как строительная организация использует кредитные средства, будет именно уполномоченный банк. В Чувашии работают 15 кредитных организаций, которые имеют право на открытие эскроу-счетов.
«Пионеры» новой системы
По информации Минстроя Чувашии, сегодня в республике 57 застройщиков строят 102 многоквартирных дома общей площадью 1 млн кв. м с привлечением средств участников долевого строительства.
«16 застройщиков (19 проектов) должны будут перейти на проектное финансирование, – отмечает министр строительства Чувашии Алексей Грищенко. – 6 из них уже работают по новой системе, ещё 8 строительных организаций подали заявки на открытие проектного финансирования. В этом году планируется ввести в эксплуатацию 672 тыс. кв. метров жилья, не ниже уровня прошлого года».
По словам Грищенко, опасения по переходу на эскроу-счета вызывают два проекта – один в Новочебоксарске, а другой – в Чебоксарах. Они на постоянном контроле ведомства.
«Чтобы переход на проектное финансирование долевого строительства прошёл гладко, важно обеспечить оптимальное взаимодействие всех участников процесса, – считает управляющий Отделением-НБ Чувашская Республика Волго-Вятского ГУ Банка России Александр Логвинов. – Банковская система к переходу на новую схему готова. Для получения кредита застройщикам нужно своевременно подготовить и представить в банк документы с учётом времени рассмотрения заявок».
Надо сказать, что часть домов, которые уже начали строить до вступления нового закона, власти разрешат закончить по старым правилам, без использования эскроу-счетов.
Такую возможность предоставят застройщикам, у кого на 1 июля 2019 года строящиеся объекты будут готовы более чем на 30% и при наличии не менее 10% дольщиков от общей площади жилых и нежилых помещений. В Чувашии это порядка 50% проектов.
Кстати
По прогнозам Минстроя РФ, после перехода на проектное финансирование строек стоимость жилья может подорожать на 5-6%. Причина понятна: по новому закону застройщики будут вынуждены брать в банке кредиты на строительство под проценты. Но в ведомстве успокаивают: резкого роста цен на квартиры в новостройках опасаться не стоит.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть